เกร็ดความรู้และข้อมูลตลาดเชิงลึก

เดือนเมษายน 2565 นี้… ลงประกาศที่ไหนดี

สวัสดีปีใหม่ไทยครับเอเจนท์พาร์ทเนอร์ทุกท่าน ไตรมาส 1 ผ่านพวกเราไปอย่างรวดเร็ว พร้อมกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทั้งใน และ ต่างประเทศมากมาย หลายเหตุการณ์ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งทางตรง และ ทางอ้อมไม่น้อยทีเดียว และเช่นเคยดีดีพร็อพเพอร์ตี้ก็ได้เตรียมทั้งเครื่องมือ และ ข้อมูลให้กับเอเจนท์สำหรับการวางแผนทำการตลาดอย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด สำหรับข้อมูลในเดือนมีนาคมจะเป็นอย่างไรนั้น เราไปดูกันเลยครับ

ลงประกาศเมื่อไหร่ดี 

และแล้วสถานการณ์ก็กลับสู่ภาวะปกติ เมื่อวันที่มีการเข้าดูประกาศสูงสุดในเดือนมีนาคมนั้น กลับมาเป็น วันจันทร์ อีกครั้ง อย่างไรก็ตามวันพุธ แชมป์เก่าในเดือนที่แล้วก็ยังเป็นวันที่มีการเข้าดูประกาศอยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูงอยู่ดี โดยจากกราฟจะเห็นว่าตัวเลขวันพุธนั้น อยู่สูงกว่าวันเสาร์ ซึ่งเป็นวันหยุดสุดสัปดาห์เสียอีก

จากพฤติกรรมนี้จะยิ่งช่วยให้เอเจนท์นั้นวางแผนในการใช้ฟีเจอร์ ต่ออายุประกาศอัตโนมัติ ได้ง่ายยิ่งขึ้น โดยวันที่เราแนะนำให้ตั้งค่าต่ออายุประกาศอัตโนมัติประกอบด้วย วันอาทิตย์ วันจันทร์ และ วันพุธ

สำหรับช่วงเวลาที่มีคนเข้าดูประกาศสูงสุดระหว่างวันไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากเดือนก่อนหน้าครับ โดยในเดือนที่ผ่านมา ช่วงเวลาที่มีคนเข้าดูประกาศสูงสุดช่วงกลางวันคือระหว่างเวลา 10:00 – 16:00 น. และ ช่วงกลางคืนระหว่างเวลา 20:00 – 21:00 น.


ลงประกาศที่ไหนดี

        เริ่มต้นกับทำเลที่มีคนสนใจเข้ามาค้นหาประกาศประเภทต่าง ๆ สูงที่สุดในช่วงเดือนที่ผ่านมากันครับ และเช่นเคย เราไปเริ่มต้นกันที่ คอนโดมิเนียม, บ้าน และ ที่ดิน ในพื้นที่กรุงเทพมหานครกันก่อน จะเป็นอย่างไรนั้น ไปดูกันเลยครับ

กรุงเทพฯ – คอนโดมิเนียม

3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ คอนโดมิเนียม ในกรุงเทพมหานคร ได้แก่

  1. เขตวัฒนา (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. เขตจตุจักร (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  3. เขตห้วยขวาง (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

3 ทำเลทองสำหรับคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร แชมป์ยังมั่นคงเช่นเคย แต่ว่ามีเพียงพื้นที่ เขตวัฒนา เพียงเขตเดียวใน 3 อันดับแรกที่จำนวนประกาศมีมากกว่าจำนวนการค้นหาของลูกค้า เอเจนท์ที่มีประกาศอยู่ในพื้นที่เขตวัฒนาอย่าลืมเข้าไปหมั่นตรวจสอบสถิติประกาศของตัวเองอยู่เป็นประจำ และวางแผนการใช้งานฟีเจอร์ที่ช่วยเพิ่มการมองเห็นให้มากขึ้นอย่าง Boost และวางแผนการต่ออายุประกาศระหว่างการ Boost เพื่อให้ประกาศของเรานั้นอยู่ในหน้าแรกของผลการค้นหาอยู่เสมอด้วยครับ

กรุงเทพฯ – บ้าน

3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮาส์ ในกรุงเทพมหานคร ได้แก่

  1. เขตลาดกระบัง (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. เขตลาดพร้าว (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  3. เขตคลองสามวา (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

ฝั่งของบ้าน และ ทาวน์เฮ้าส์นั้นเดือนที่ผ่านมาเราได้แชมป์ใหม่เกิดขึ้นก็คือ เขตลาดกระบัง  ขึ้นมาเบียงเขตลาดพร้าวให้ตกไปอยู่อันดับ 2 ครับ โดยหาดูจากกราฟจะพบว่าเขตลาดกระบังจำนวนประกาศมีสัดส่วนเพียง 11% เมื่อเทียบกับปริมาณการค้นหา และค่าเฉลี่ยของ 10 อันดับแรกนั้นจำนวนประกาศมีเพียง 4.85% เท่านั้น ด้วยจำนวนประกาศที่มีไม่มากเมื่อเทียบกับความต้องการ การทำให้ประกาศของเรานั้นโดดเด่นทั้งการใช้คำในหัวข้อประกาศ และ การเลือกรูปภาพทรัพย์ที่สวยงามก็จะยิ่งช่วยเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าคลิกเข้าไปดูรายละเอียดของประกาศเราได้มากขึ้น เอเจนท์สามารถเรียนรู้เทคนิคการถ่ายภาพด้วยตัวเองง่าย ๆ ที่นี่

กรุงเทพฯ – ที่ดิน

    ส่งท้ายด้วย 3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ ที่ดิน ในกรุงเทพมหานคร ได้แก่

  1. เขตตลิ่งชัน (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. เขตลาดกระบัง  (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  3. เขตประเวศ (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

ส่งท้ายพื้นที่กรุงเทพมหานครกับ 3 ทำเลสำหรับที่ดิน ที่เดือนที่ผ่านมาเขตลาดกระบังเบียดขึ้นมาอยู่ในอันดับ 2 เรียกได้ว่าเดือนมีนาคมนั้นพื้นที่เขตลาดกระบังฮอตขึ้นอย่างมาก นอกจากได้อันดับ 1 สำหรับบ้าน และ ทาวน์เฮ้าส์ไปแล้ว ยังรั้งอันดับ 2 สำหรับที่ดินอีกด้วย โดยเราไปรู้จักับเขตลาดกระบังกันให้มากขึ้นกับ AreaInsider อีกหนึ่งฟีเจอร์บนเว็บไซต์ DDproperty.com กันครับ

RELATED

เดือนกันยายน 2565 นี้ ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกรกฎาคม 2565 นี้… ลงประกาศที่ไหนดีเดือนพฤษภาคม 2565 นี้… ลงประกาศที่ไหนดีเดือนเมษายน 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนมีนาคม 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกุมภาพันธ์ 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนมกราคมนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนพฤศจิกายนนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนตุลาคมนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกันยายนนี้ ลงประกาศที่ไหนดี?เดือนสิงหาคม 2564 ลงประกาศที่ไหนดี?เดือนกรกฎาคม 2564 นี้ ลงประกาศที่ไหนดี

ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด – คอนโด

     3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ คอนโดมิเนียม ในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด ได้แก่

  1. อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. อำเภอเมือสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  3. อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

สำหรับคอนโดมิเนียมในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัดนั้น ความต้องการของลูกค้ายังอยู่ในพื้นที่อำเภอเมืองของจังหวัดใหญ่ ๆ อย่างนนทบุรี และ สมุทรปราการ โดยปัจจัยหลักเป็นเรื่องของการคมนาคมที่สะดวก ซึ่งทั้ง 2 จังหวัดนั้นมีรถไฟฟ้าพาดผ่านในพื้นที่อำเภอเมือง การเติบโตของคอนโดมิเนียมใหม่ยังอยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่น ๆ ในขณะที่ราคายังไม่ปรับขึ้นจากช่วงก่อนหน้ามากนัก จึงยังเป็นโอกาสให้กับเอเจนท์ที่มีทรัพย์อยู่ในทำเลเหล่านี้

ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด – บ้าน

3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮาส์ ในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด ได้แก่

  1. เมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  3. อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

เดือนที่ผ่านมาพฤติกรรมของลูกค้าเริ่มเปลี่ยนแปลงไปบ้าง พื้นที่อันดับ 1 ที่คนมองหาบ้านมากที่สุดเป็นของ เมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี  แซงพื้นที่ในเขตปริมณฑลอย่างจังหวัดนนทบุรี และ สมุทรปราการมากถึง 37% คงต้องดูกันไปอีกสักระยะว่าพฤติกรรมของลูกค้าจะเปลี่ยนแปลงไปมากแค่ไหน เนื่องจากก่อนหน้านี้พื้นที่ปริมณฑล เป็นทำเลที่คนมองหาบ้านมากอยู่อย่างต่อเนื่อง และ สม่ำเสมอ ทั้งนี้ สำหรับเอเจนท์ที่มีประกาศในเมืองพัทยา อย่าลืมเข้าไปหมั่นตรวจสอบหัวข้อประกาศ ปรับปรุงหัวข้อ รายละเอียดประกาศให้น่าสนใจอยู่เป็นประจำ สำหรับใครที่ยังไม่รู้ว่าจะเขียนหัวข้อประกาศอย่างไร หรือจะหาคีย์เวิร์ดที่คนค้นหาเยอะ ๆ จากที่ไหน ขอแนะนำหลักสูตรจาก DDproperty Academy อย่างเครื่องมือการตลาดออนไลน์สำหรับเอเจนท์ ซึ่งสามารถรับชมได้ ที่นี่

ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด – ที่ดิน

3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ ที่ดิน ในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด ได้แก่

  1. อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  3. อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

ส่งท้ายกันที่ประกาศที่ดิน ในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัดกันครับ โดย 3 ทำเลทองยังคงเป็นกลุ่มเดิม เพิ่มเติมคือสลับตำแหน่งกันเล็กน้อยเท่านั้น โดยอำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี ยังคงเป็นทำเลสุดฮอตอย่างต่อเนื่อง โดยมีปริมาณการค้นหาสูงกว่าอันดับที่ 2 และ 3 ถึงกว่า 28% เลยทีเดียว


        และนี่คือการสรุปสถิติจากพฤติกรรมผู้ใช้งานเว็บไซต์ DDproperty.com ตลอดเดือนมีนาคมที่ผ่านมาครับ จะเห็นได้ว่า ทำเลสุดฮอตนั้นไม่ค่อยมีการเปลี่ยนแปลงมากสักเท่าไหร่ การแข่งขันยังคงอยู่ในพื้นที่เดิม เอเจนท์ที่มีทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้เราแนะนำให้วางแผน และ ปรับปรุงแผนการตลาดของตัวเองอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงการใช้เครื่องมือต่าง ๆ ทั้งการต่ออายุประกาศ / ต่ออายุประกาศอัตโนมัติ และ Boost เพื่อช่วยให้ตำแหน่งของประกาศนั้นอยู่ในลำดับที่ดีที่สุด เพิ่มโอกาสในการถูกมองเห็นจากลูกค้า

อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าการใช้เทคนิคการตลาดต่าง ๆ ก็คือการอัปสกิลของตัวเองอยู่อย่างสม่ำเสมอ ซึ่ง DDproperty Academy ก็ได้จับมือกับสถาบันการอบรม มอบส่วนลดพิเศษให้กับเอเจนท์พาร์ทเนอร์ได้เลือกอบรมในหลักสูตรประกาศนียบัตรที่มีมาตรฐาน และ ได้รับการรับรอง โดยหลักสูตรเหล่านี้เมื่อเรียนจบแล้ว เอเจนท์จะได้รับใบประกาศนียบัตรจากสถาบันอีกด้วย สามารถติดตามรายละเอียด และ ลงทะเบียนอบรมได้แล้ววันนี้ที่ https://www.academy.ddproperty.com/certified-course

พร้อมเคียงข้างคุณเสมอ

DDproperty Team

ถัดไป

เดือนสิงหาคม 2564 ลงประกาศที่ไหนดี?

        …

455 Views 0 Comments

Add Comment

Please read our Guideline for posting a comment

PropertyGuru Community Guidelines

All user submitted content is reviewed before it is published on the website.
We reserve a right not to publish content that contains any of the following:

• Content not relevant to the context
• Inappropriate language
• Offensive language towards other community members
• Racist, sexist, criminal, violent comments
• Spamming and any commercial promotion
• HTML tags in the content
• No contact information