เกร็ดความรู้และข้อมูลตลาดเชิงลึก

เดือนมีนาคม 2565 นี้… ลงประกาศที่ไหนดี

สวัสดีครับเอเจนท์ทุกท่าน กลับมาพบกับบทความ “เดือนมีนาคมนี้ ลงประกาศที่ไหนดี” กันอีกครั้ง และเช่นเคยเรามีตัวเลขสถิติจากพฤติกรรมผู้ใช้งานเว็บไซต์ DDproperty.com ตลอดเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ซึ่งเดือนที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงทางสถิติที่น่าสนใจเกิดขึ้น จะเป็นอะไรนั้น เราไปดูกันเลยครับ

ลงประกาศเมื่อไหร่ดี 

เกิดความน่าสนใจกับสถิติในเดือนกุมภาพันธ์ เดือนที่มีวันทำการน้อยที่สุดของปีครับ เพราะวันในรอบสัปดาห์ที่เคยมีการเข้าดูประกาศสูงสุดนั้น จากแชมป์เก่าที่ครองตำแหน่งมานาน 4 เดือนอย่างวันจันทร์นั้น กลับเสียตำแหน่งให้กับวันม้ามืด ที่ก่อนหน้านี้สถิติการเข้าดูประกาศอยู่ในระดับกลาง ๆ มาโดยตลอด วันนั้นก็คือ วันพุธ นั่นเอง ถือว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจมาก ๆ เพราะก่อนหน้านี้ช่วงวันที่มีการเข้าดูประกาศสูงสุด จะอยู่ในช่วงสุดสัปดาห์ (ศุกร์ – อาทิตย์) มาเกือบตลอด ซึ่งคงต้องติดตามดูในเดือนต่อ ๆ ไปว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอีกหรือไม่

สำหรับช่วงเวลาที่มีคนเข้าดูประกาศสูงสุดระหว่างวันไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากเดือนก่อนหน้าครับ โดยในเดือนที่ผ่านมา ช่วงเวลาที่มีคนเข้าดูประกาศสูงสุดช่วงกลางวันคือระหว่างเวลา 10:00 – 16:00 น. และ ช่วงกลางคืนระหว่างเวลา 20:00 – 21:00 น.


ลงประกาศที่ไหนดี

เริ่มต้นกับทำเลที่มีคนสนใจเข้ามาค้นหาประกาศประเภทต่าง ๆ สูงที่สุดในช่วงเดือนที่ผ่านมากันครับ และเช่นเคย เราไปเริ่มต้นกันที่ คอนโดมิเนียม, บ้าน และ ที่ดิน ในพื้นที่กรุงเทพมหานครกันก่อน จะเป็นอย่างไรนั้น ไปดูกันเลยครับ

กรุงเทพฯ – คอนโดมิเนียม

3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ คอนโดมิเนียม ในกรุงเทพมหานคร ได้แก่

  1. เขตวัฒนา (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. เขตจตุจักร (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  3. เขตห้วยขวาง (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

จะเห็นได้ว่า 3 ทำเลหลักที่คนค้นหาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครนั้น ไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากเดือนก่อนหน้าเลยครับ ยังคงเป็นทำเลเดิมที่มีการแข่งขันค่อนข้างสูง แต่ความน่าสนใจของเดือนนี้คืออันดับ 2 และ 3 ที่ยอดวิวนั้นห่างกันเพียงแค่หลักสิบเท่านั้นเองครับ เอเจนท์ที่มีประกาศอยู่ในทำเลเหล่านี้ ต้องหมั่นเข้าไปตรวจสอบตำแหน่งประกาศของตัวเองในผลการค้นหาอย่างสม่ำเสมอ เพราะในพื้นที่ที่การแข่งขันสูงนั้น หากลงประกาศโดยไม่ใช้เครื่องมืออย่าง Boost หรือ ต่ออายุประกาศอัตโนมัติ เลยก็อาจจะทำให้ประกาศของเอเจนท์นั้นถูกมองเห็นได้น้อยลง

กรุงเทพฯ – บ้าน

3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮาส์ ในกรุงเทพมหานคร ได้แก่

  1. เขตลาดพร้าว (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. เขตประเวศ (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  3. เขตคลองสามวา (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

เช่นเดียวกันกับคอนโดมิเนียม สำหรับบ้าน และ ทาวน์เฮาส์นั้น 3 ทำเลทองก็ยังเป็นของพื้นที่เดิมกับเดือนก่อนหน้าครับ นี่สะท้อนให้เห็นถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่ไม่เปลี่ยนแปลงไปเท่าไหร่นักในช่วงนี้ ยังคงมองหาบ้านในพื้นที่ที่มีรถไฟฟ้า และ ถนนเส้นสำคัญ ๆ พาดผ่านเหมือนเช่นก่อนหน้า ในขณะที่สัดส่วนของจำนวนประกาศเทียบกับปริมาณการค้นหาในเดือนที่ผ่านมา ปรับตัวสูงขึ้นจาก 3% ในเดือนมกราคม อยู่ที่ 4.40% ในเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา เทคนิคที่ทำให้ประกาศประเภทนี้ดึงดูด และ น่าสนใจก็หนีไม่พ้นการที่ประกาศนั้นมีรูปภาพที่สวยงาม สะดุดตาผู้บริโภค ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งตัวแปรสำคัญที่ช่วยให้ลูกค้าสนใจทรัพย์ของเราได้มากขึ้น ซึ่งเอเจนท์สามารถเรียนรู้เทคนิคการถ่ายรูปทรัพย์ง่าย ๆ ได้ ที่นี่

กรุงเทพฯ – ที่ดิน

ส่งท้ายด้วย 3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ ที่ดิน ในกรุงเทพมหานคร ได้แก่

  1. เขตตลิ่งชัน (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. เขตประเวศ (ประกศขาย / ประกาศเช่า)
  3. เขตทวีวัฒนา (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

ปิดท้ายพื้นที่กรุงเทพมหานครด้วยประกาศที่ดิน ซึ่ง 3 ทำเลก็ยังคงเหมือนกับเดือนก่อนหน้า ไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ครับ ผู้บริโภคยังคงมองหาที่ดินที่อยู่ในเขตรอบนอกของกรุงเทพมหานคร มากกว่าพื้นที่ชั้นใน ซึ่งประกาศส่วนใหญ่ที่มีอยู่จะเป็นประกาศประเภทขายนั่นเอง

ต่อมาเรามาดูข้อมูลในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัดกันบ้างครับว่าพื้นที่ไหนจะได้แชมป์ และ มีการเปลี่ยนแปลงมากน้อยแค่ไหนจากเดือนก่อนหน้า

ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด – คอนโด

     3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ คอนโดมิเนียม ในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด ได้แก่

  1. อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. อำเภอเมือสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  3. อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

ต้องบอกว่าเดจาวูเกิดขึ้นกับคอนโดในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัดครับ เพราะสถิติออกมาคล้ายกับกรุงเทพมหานครเลยที่ 3 อันดับแรกก็ยังคงเป็นพื้นที่เดิม ในเขตอำเภอเมืองของจังหวัดใหญ่นั่นเอง สำหรับนนทบุรี และ สมุทรปราการนั้น พื้นที่อำเภอเมืองคือพื้นที่ที่มีรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ผ่าน ซึ่งก็เป็นไปตามพฤติกรรมของผู้บริโภคที่มองหาคอนโดมิเนียม จากความสะดวกสบายในการเดินทางนั่นเองครับ ส่วนเชียงใหม่นั้น เนื่องจากการทำงานในยุคโควิดนี้ เราสามารถทำงานจากที่ไหนก็ได้ เรียกได้ว่า Work from Anywhere การที่คนมองหาคอนโดมิเนียม ทั้งซื้อและเช่า ในต่างจังหวัดอย่างเชียงใหม่นั้น ก็อาจจะเพื่อสำหรับการทำงานในบรรยากาศที่ไม่วุ่นวายเท่าพื้นที่ในกรุงเทพฯ และ ปริมณฑลก็ได้ครับ

RELATED

เดือนกันยายน 2565 นี้ ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกรกฎาคม 2565 นี้… ลงประกาศที่ไหนดีเดือนพฤษภาคม 2565 นี้… ลงประกาศที่ไหนดีเดือนเมษายน 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนมีนาคม 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกุมภาพันธ์ 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนมกราคมนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนพฤศจิกายนนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนตุลาคมนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกันยายนนี้ ลงประกาศที่ไหนดี?เดือนสิงหาคม 2564 ลงประกาศที่ไหนดี?เดือนกรกฎาคม 2564 นี้ ลงประกาศที่ไหนดี

จากกราฟต้องบอกเลยว่าความต้องการสูงมาก ในขณะที่ประกาศยังมีน้อย เอเจนท์ที่มีคอนโดมิเนียมในพื้นที่เหล่านี้ อย่าลืมวางแผนการตลาด ใช้เครื่องมือเช่น Boost หรือ ประกาศแบบ Exclusive ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสให้ประกาศถูกมองเห็นได้อีกหลายเท่าตัวเลยทีเดียว

ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด – บ้าน

3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮาส์ ในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด ได้แก่

  1. อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  3. อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

สำหรับบ้านในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัดนั้น 3 ทำเลทองยังเป็นกลุ่มเดิม เพียงแต่มีการสลับตำแหน่งขึ้นลงกันเท่านั้นครับ โดยอันดับ 3 อย่างพื้นที่อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรีนั้น เดือนนี้รั้งอันดับ 1 สำหรับทำเลบ้านที่มีคนสนใจมากที่สุด ซึ่งหากดูจากทั้ง 3 ทำเลแล้ว จะพบว่าเป็น 3 ทำเลที่มีโครงการแนวราบผุดขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 1 – 3 ปีที่ผ่านมา โดยมีทั้งระดับราคาเริ่มต้น (1 – 3 ล้านบาท) ไปจนถึงระดับบน (ราคามากกว่า 15 ล้านบาท) เลยทีเดียว เหตุผลหลักที่ 3 ทำเลยังคงครองแชมป์อย่างเหนียวแน่นก็เพราะเป็นพื้นที่ที่การคมนาคมสะดวก มีทั้งถนนเส้นหลัก ทางพิเศษ บางพื้นที่มีรถไฟฟ้าผ่านอีกด้วย จึงเป็นเหตุผลหลัก ๆ ที่ทำให้พื้นที่เหล่านี้ยังคงได้รับความสนใจจากคนทั่วไปนั่นเองครับ

ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด – ที่ดิน

3 ทำเลสุดฮอตสำหรับ ที่ดิน ในพื้นที่ปริมณฑล และ ต่างจังหวัด ได้แก่

  1. อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  2. อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)
  3. อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ (ประกาศขาย / ประกาศเช่า)

ปิดท้ายกันที่ทำเลทองสำหรับที่ดินครับ แชมป์ก็ยังคงเป็นพื้นที่เดิม ซึ่งแชมป์เก่าอย่างอำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมานั้น เสียแชมป์ 2 เดือนติดกันแล้ว แต่ถ้าไปดูกราฟของเดือนที่ผ่านมากันอีกนิด จะเห็นว่าตัวเลขจำนวนคนเข้ามาค้นหาที่ดินของทั้ง 2 ทำเลนั้นห่างกันเพียงแค่ 40 วิวเท่านั้นเอง เรียกได้ว่าหายใจรดต้นคอกันไปเรื่อย ๆ ไม่แน่ว่าหมดเดือนมีนาคมแล้วแชมป์เก่าอาจจะทวงตำแหน่งได้สำเร็จก็ได้นะครับ

แต่ถ้าไปดูตัวเลขจำนวนประกาศของทั้ง 2 ทำเลแล้วจะเห็นว่า พื้นที่อำเภอปากช่อง มีจำนวนประกาศมากกว่าอำเภอคลองหลวงค่อนข้างมากทีเดียว เอเจนท์ที่มีประกาศในอำเภอปากช่อง ต้องวางแผนโปรโมทให้ลูกค้าเห็นประกาศของเราอย่างต่อเนื่องด้วยนะครับ


        ทั้งหมดนี้ก็คือตัวเลขสถิติที่น่าสนใจจากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เข้ามาค้นหาประกาศบนเว็บไซต์ DDproperty.com ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2565 ที่ผ่านมาครับ แม้ว่าวันทำการจะน้อยกว่าเดือนอื่น ๆ ไปหน่อย แต่ความน่าสนใจของพฤติกรรมผู้บริโภคนั้นมีมากทีเดียวครับ

และเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา เราก็ได้มีการปรับปรุง เปลี่ยนแปลง และ เปิดตัวบริการสำหรับเอเจนท์อีกมากมาย ขอสรุปมาให้เอเจนท์ได้ทบทวนกันอีกสักรอบ

เริ่มต้นด้วยการปรับปรุงหน้าตาการสร้างประกาศบนระบบ AgentNet และ การเพิ่มช่องให้เอเจนท์สามารถใส่ LINE ID ของตัวเอง เพิ่มความสะดวกให้ลูกค้าที่สนใจประกาศสามารถเพิ่มเพื่อนได้จากหน้ารายละเอียดประกาศได้ทันที รายละเอียดเพิ่มเติม อ่านได้จาก บทความของเรา

และช่วงกลางเดือนที่ผ่านมาเราได้มีการเปิดตัว DDproperty Academy 2.0 ที่อัปเกรดการอบรมต่าง ๆ ให้ครอบคลุมมากขึ้น มาพร้อมกับเว็บไซต์โฉมใหม่ และ หลักสูตรประกาศนียบัตรที่น่าสนใจจากพาร์ทเนอร์ของเรา ที่มาพร้อมส่วนลดพิเศษ เฉพาะสำหรับเอเจนท์ DDproperty เท่านั้น ซึ่งสามารถติดตามรายละเอียดได้ ที่นี่

และเตรียมพบกับสิ่งดี ๆ อีกมากมายพิเศษสำหรับเอเจนท์พาร์ทเนอร์ของเราตลอดปี 2565 นี้

พร้อมเคียงข้างคุณเสมอ

DDproperty Team

ถัดไป

เดือนสิงหาคม 2564 ลงประกาศที่ไหนดี?

        …

807 Views 0 Comments

Add Comment

Please read our Guideline for posting a comment

PropertyGuru Community Guidelines

All user submitted content is reviewed before it is published on the website.
We reserve a right not to publish content that contains any of the following:

• Content not relevant to the context
• Inappropriate language
• Offensive language towards other community members
• Racist, sexist, criminal, violent comments
• Spamming and any commercial promotion
• HTML tags in the content
• No contact information