เดือนมิถุนายน 2564 นี้ ลงประกาศที่ไหนดี

When&Where 01

ด้วยสถานการณ์โควิดในปัจจุบันที่ยังคงมีจำนวนผู้ติดเชื้อใหม่เป็นจำนวนมากในแต่ละวัน ทำให้ผู้คนส่วนใหญ่ลดการเดินทาง และงดกิจกรรมนอกบ้านที่ไม่จำเป็น ซึ่งแน่นอนว่าอินเทอร์เน็ต และช่องทางออนไลน์ต่าง ๆ จึงเข้ามามีบทบาทสำคัญที่ลูกค้าใช้ในการหาข้อมูลบ้าน และ ที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นคุณจำเป็นจะต้องเตรียมพร้อมอยู่เสมอ และเพื่อช่วยเพิ่มประสิทธิภาพประกาศของคุณให้เข้าถึงลูกค้าได้มากที่สุดด้วยการเลือกใช้งาน Boost และ ต่ออายุประกาศอย่างสม่ำเสมอ เรามาดูกันว่าในเดือนที่ผ่านมาลูกค้าค้นหา หรือ สนใจทรัพย์ประเภทใด หรือที่ไหนบ้าง

ไฮไลต์แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ Q2 2021

แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ลดลงจาก Q1 2564 และคาดว่าจะยังไม่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในปี 2564 ส่วนดัชนีอุปทาน (จำนวนที่อยู่อาศัย) มีจำนวนเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าและช่วงปลายปี 2563 เนื่องจากผู้ประกอบการเริ่มกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่ ควบคู่กับการเร่งระบายสต็อกคงค้างโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ รวมถึงผู้บริโภคที่มีสินค้าอยู่ในมือเริ่มนำสินค้าออกมาขาย แต่หลังจากมีการระบาดอีกครั้งในช่วงเดือนมีนาคม 2564 คาดว่าจำนวนอุปทานจะปรับตัวลดลงอีกครั้ง
When&Where 02

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ล่าสุดพบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 190 จุด จาก 197 จุด หรือ ลดลง 4% จากไตรมาสก่อน (-4% QoQ) ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 15 ไตรมาส (นับตั้งแต่ Q2 2560)

หากพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัยจะพบว่า ดัชนีราคามีแนวโน้มลดลงในทุกประเภท โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเนื่องจากในช่วงโควิด-19 ผู้บริโภคให้ความสนใจโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น ประกอบกับสัญญาณของนักลงทุนที่หายไปจากตลาด จากมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan-to-value (LTV) ทำให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่หลังที่ 2 ขึ้นไปต้องวางเงินดาวน์มากขึ้น รวมถึงผู้ซื้อจากต่างชาติที่หายไปจากตลาดเป็นจำนวนมากจากสถานการณ์โควิด-19

โดยดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 3% จากไตรมาสก่อน และ ลดลงถึง 8% ในรอบปี (YoY) ส่วนดัชนีราคา
ทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวจากไตรมาสก่อน ด้านบ้านเดี่ยว แม้ว่าดัชนีราคาจะทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่เมื่อมองแนวโน้มราคาในรอบ 2 ปีที่ผ่านมาพบว่า มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง  8%

When&Where 03

 

 

5 ทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด

  • เขตทวีวัฒนา มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 13% จากไตรมาสก่อน โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 15%
  • แขวงศาลาธรรมสพน์ มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 14% แขวงทวีวัฒนา เพิ่มขึ้น 4%
  • เขตตลิ่งชัน มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 3%
    • แขวงบางระมาด มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 6%
    • รองลงมาคือแขวงบางพรม เพิ่มขึ้น 3%
    • และแขวงตลิ่งชัน เพิ่มขึ้น 2%

ส่วนหนึ่งมาจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน ที่ใกล้เปิดใช้บริการในเดือนพฤศจิกายน 2564 ประกอบกับในทำเลนี้ยังมีทางพิเศษศรีรัช – วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ ซึ่งเอื้อต่อการเดินทาง และอยู่อาศัย

  • เขตบางเขน มีดัชนีราคาเพิ่ม ขึ้น 10% จากไตรมาสก่อน โดยคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 11%
    • แขวงอนุสาวรีย์มีดัชนีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น 10%
    • ส่วนแขวงท่าแร้งดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 1% จากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงหมอชิต-คูคต ซึ่งเปิดให้บริการปลายปี 2563 ที่ผ่านมา

When&Where 04

When&Where 05

อ่านรายงานฉบับเต็มได้ที่นี่คลิก 

ลงประกาศเมื่อไหร่ดี 

RELATED

เดือนกันยายน 2565 นี้ ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกรกฎาคม 2565 นี้… ลงประกาศที่ไหนดีเดือนพฤษภาคม 2565 นี้… ลงประกาศที่ไหนดีเดือนเมษายน 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนมีนาคม 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกุมภาพันธ์ 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนมกราคมนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนพฤศจิกายนนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนตุลาคมนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกันยายนนี้ ลงประกาศที่ไหนดี?เดือนสิงหาคม 2564 ลงประกาศที่ไหนดี?เดือนกรกฎาคม 2564 นี้ ลงประกาศที่ไหนดี

ในบทความครั้งก่อน เราเห็นว่าผู้บริโภคสนใจใช้งานเว็บไซต์ DDproeprty ในวันอาทิตย์มากที่สุด ตามด้วยวันจันทร์ และ วันอังคาร เรามาดูกันว่าในเดือนที่ผ่านมาล่าสุด พฤติกรรมของลูกค้าจะเปลี่ยนแปลงไปมากน้อยเพียงใด

จากข้อมูลสถิติล่าสุดในช่วงเดือนพฤษภาคม 2564 เราพบว่า วันอาทิตย์ยังคงเป็นวันที่ลูกค้าให้ความสนใจค้นหาอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์ DDproperty มากที่สุด แต่มีข้อสังเกตอย่างหนึ่งคือ วันอาทิตย์มีปริมาณการใช้งานที่สูงขึ้นมากและทิ้งห่างจากวันอื่น ๆ ในสัปดาห์อย่างชัดเจน ตามมาด้วยวันจันทร์ และ วันอังคารตามลำดับ ดังนั้นการดันประกาศด้วย Boost ในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์จะช่วยให้ประกาศของคุณมีโอกาสเข้าถึงลูกค้าได้มากขึ้นWhen&Where 06

 

ทั้งนี้ช่วงเวลา 11.00 – 16.00 น. ยังคงเป็นช่วงเวลายอดฮิตที่ลูกค้าใช้ในการค้นหาประกาศมากที่สุดในแต่ละวัน ซึ่งไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักจากช่วงเดือนก่อนหน้า แต่เรายังขอแนะนำให้คุณโฟกัสในช่วงเวลานี้ไว้สำหรับการดันประกาศ หรือสร้างประกาศใหม่ ที่แน่นอนว่าจะช่วยให้ประกาศของคุณแสดงและจัดอันดับอยู่ในหน้าแรก ๆ ช่วยเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าเห็นประกาศของคุณมากขึ้นWhen&Where 07

ลงประกาศที่ไหนดี

เรามาดูกันว่าลูกค้าค้นหาทรัพย์ในทำเลไหนมากที่สุดในช่วงเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา โดยแบ่งเป็นกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด

กรุงเทพฯ คอนโดWhen&Where 08

 กรุงเทพฯบ้านWhen&Where 09

ต่างจังหวัด When&Where 10

 

 

 

 

TIP! สถิติและประสิทธิภาพของประกาศในระบบ AgentNet ช่วยให้คุณติดตามสถานะการทำงานของประกาศ โดยแสดงข้อมูลสถิตถว่าประกาศของคุณเข้าถึงลูกค้ามากน้อยเพียงใด เช็คสถิติและประสิทธิภาพประกาศของคุณได้ที่นี่

เราหวังว่าข้อมูลในบทความนี้จะช่วยให้คุณสามารถนำไปใช้ประโยชน์ในการวางแผนการขาย และ การตลาดได้
ไม่มากก็น้อย แล้วพบกันในบทความเดือนหน้า!

พร้อมเคียงข้างคุณเสมอ
DDproperty Team

ถัดไป

เดือนสิงหาคม 2564 ลงประกาศที่ไหนดี?

        …

156 Views 0 Comments

Add Comment

Please read our Guideline for posting a comment

PropertyGuru Community Guidelines

All user submitted content is reviewed before it is published on the website.
We reserve a right not to publish content that contains any of the following:

• Content not relevant to the context
• Inappropriate language
• Offensive language towards other community members
• Racist, sexist, criminal, violent comments
• Spamming and any commercial promotion
• HTML tags in the content
• No contact information